تسهیلات زوجین از محل صندوق پس انداز مسكن يكم تسهیلات زوجین از محل صندوق پس انداز مسكن يكم

راهنمای تصویری(اینفوگرافیک) تسهیلات زوجین
جهت مشاهده تصویر بر روی آن کلیک نمایید.

 

صندوق پس‌انداز مسکن یکم زوجین خانه اولی
حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم زوجین به منظور اعطای تسهیلات خرید و ساخت واحد مسکونی برای متاهلین، افتتاح می‌گردد.
سقف تسهیلات :
در شهر تهران معادل 1 میلیارد و 600 میلیون ریال( هریک از زوجین 800 میلیون ریال )
در شهرهای بزرگ بالای 200 هزار نفر جمعیت معادل 1میلیارد و 200 میلیون ریال ( هریک از زوجین 600 میلیون ریال)
سایر مناطق شهری معادل 800 میلیون ریال ( هر یک از زوجین 400 میلیون ریال)
نرخ سود تسهیلات: 8 درصد
حداقل مدت انتظار اولیه :12 ماه
مدت بازپرداخت: حداکثر 12 سال
روش بازپرداخت : روش ساده و پلکانی سالانه و دوره ای
خانه اولی بودن زوجین ( زن و شوهر ) الزامی می باشد.
تعریف متقاضیان خانه اولی :

متقاضیان واجد شرایط (خانه اولی‌) :
1- متقاضی اعم از متأهل یا مجرد باید 18 سال تمام داشته و دارای درآمد مستقل باشند.
2- اعطاي تسهيلات صندوق پس‌انداز مسكن يكم به متأهلين اعم از تسهيلات انفرادي و يا تسهيلات زوجين، صرفاً در صورت خانه اولي بودن توأمان تسهيلات‌گيرنده و همسر وي امكان‌پذير مي‌باشد.(از تاریخ  97/08/01 به بعد)

3- متقاضی و همسر وی از امکانات دولتی برای تهیه مسکن استفاده نکرده باشند. (استعلام فرم (ج) از وزارت راه و شهرسازی مبنی بر عدم استفاده متقاضی از تسهیلات دولتی شامل زمین، مسکن، تسهیلات یارانه‌ای و ...)(از تاریخ  97/08/01 به بعد)

4- متقاضي و همسر وي از تسهيلات بانك مسكن و ساير بانك‌ها جهت خريد، احداث واحد مسكوني، انتقال سهم‌الشركه يا تعمير واحد مسكوني استفاده نكرده باشند.(از تاریخ  97/08/01 به بعد)
5- اعطاي تسهيلات صندوق پس‌انداز مسكن يكم به اشخاص مجرد، اشخاصي كه همسر آنان فوت گرديده و يا با همسر خود متاركه نموده‌اند مشروط به داشتن درآمد مستقل متقاضي بلامانع مي‌باشد. در خصوص اين اشخاص، خانه اولي بودن شخص تسهيلات‌گيرنده كافي به مقصود بوده و اخذ استعلام به نام همسر تسهيلات‌ گيرنده فاقد موضوعيت خواهد بود.(از تاریخ  97/08/01 به بعد)

توضيح 1- اين بخشنامه صرفاً ناظر به آن دسته از حساب‌هاي صندوق پس‌انداز مسكن يكم مي‌باشد كه از تاريخ 1397/08/01 و بعد از آن افتتاح گرديده باشند.

توضيح 2- در خصوص حساب‌هاي افتتاحي قبل از تاريخ 1397/08/01، كماكان مقررات زمان افتتاح حساب حاكم بوده، اعطاي تسهيلات صندوق پس‌انداز مسكن يكم به اعتبار حساب‌هاي افتتاحي قبل از تاريخ موصوف، به صرف خانه اولي بودن شخص متقاضي تسهيلات صندوق پس‌انداز مسكن يكم- بدون الزام به خانه اولي بودن همسر استفاده‌كننده از تسهيلات- بلامانع خواهد بود. 

توضیح 3:دارندگان حساب‌های صندوق پس‎‎انداز مسکن یکم زوجین قادر خواهند بود پس از گذشت حداقل 12 ماه (2 دوره 6 ماهه) از تاریخ افتتاح حساب خود با رعایت متوسط موجودی‌های لازم، از سقف تسهیلات با سپرده برخوردار گردند.بنابراین چنانچه سپرده گذاران شهر تهران قصد دریافت تسهیلات 1.600 میلیون ریالی را داشته باشند باید مبلغ 800 میلیون ریال ، سپرده گذاران شهر های بالای 200 هزار نفر جمعیت جهت دریافت تسهیلات 1.200میلیون ریالی باید مبلغ 600 میلیون ریال و سپرده گذاران شهر های کمتر از 200 هزار نفر جمعیت جهت اخذ تسهیلات 800 میلیون ریالی باید مبلغ 400 میلیون ریال را به مدت یک سال در حساب صندوق پس انداز مسکن یکم زوجین سپرده گذاری نمایند.
تسهیلات زوجین تا سقف های فوق صرفا یک بار قابل پرداخت می باشد.
پرداخت تسهیلات زوجین توام با اوراق ممتاز
در صورتیکه یکی از زوجین دارای امتیاز صندوق پس انداز مسکن یکم باشد ، و دیگری نباشد می تواند به اتفاق همسر خود به صورت مشترک از امتیاز اوارق ممتاز جهت تهیه یک واحد مسکونی استفاده نماید .
بدین صورت که زوجی که استفاده کننده از تسهیلات یکم می باشد از سقف های 800 ، 600، 400 میلیون ریال ( بر اساس نوع شهر) استفاده نموده و زوج دیگر که از اوراق ممتاز استفاده می نماید از سقف تسهیلات 500، 400 و 300 میلیون ریال و در مجموع به ترتیب 1 میلیارد و 300 میلیون ریال در شهر تهران ، 1 میلیارد ریال در مراکز استانها و شهر های بالای 200 هزار نفر و 700 میلیون ریال در سایر مناطق شهری بر روی یک پلاک امکان پذیر می باشد.
نکته : تجمیع امتیاز تسهیلاتی صندوق پس‌انداز مسکن یکم هر یک از زوجین، با امتیاز سایر حساب‌های تعهدی مسکن ایشان (از جمله حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم، صندوق پس‌انداز مسکن، صندوق پس‌انداز ساخت مسکن(صرفاً جهت ساخت) و حساب پس‌انداز مسکن جوانان)، به صورت مجزا و طبق مقررات عمومی حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم بلامانع می‌باشد.
ویژگی های ملک :
ملک مورد معرفی متقاضی باید شرایط و مشخصات لازم ( از جمله رعایت آیین نامه 2800 و تایید استحکام بنا را مطابق سایر تسهیلات داشته باشد)
از تاریخ صدور پروانه ساختمانی ( جواز ساخت ) بیش از 15 سال سپری نشده باشد .
در این طرح پرداخت تسهیلات در خارج از محدوده خدمات شهری امکان پذیر نمی باشد.

 

نرخ سود تسهيلات در عقود مبادله‌اي و مشاركتي از محل صندوق پس‌انداز مسكن يكم

رديف

شرح

نرخ سود تسهيلات

1

 تسهيلات مشاركت مدني و فروش‌اقساطي مسكن (خريد- واگذاري سهم‌الشركه)- از محل حساب‌ صندوق پس‌انداز مسكن يكم- در بافت‌هاي فرسوده و ناكارآمد شهري- خانه اولي‌ها 

6%

2

 تسهيلات مشاركت مدني و فروش‌اقساطي مسكن (خريد- واگذاري سهم‌الشركه)- از محل حساب‌ صندوق پس‌انداز مسكن يكم در بافت‌هاي فرسوده و ناكارآمد شهري به غير از خانه اولي‌ها

8%

3

 تسهيلات مشاركت مدني و فروش‌اقساطي مسكن (خريد- واگذاري سهم‌الشركه)- از محل حساب‌ صندوق پس‌انداز مسكن يكم در خارج از بافت‌هاي فرسوده و ناكارآمد شهري

8%

4

 تسهيلات مشاركت مدني- از محل حساب‌ صندوق پس‌انداز مسكن يكم انبوه‌سازان جهت ساخت در بافت‌هاي فرسوده

8%

 

1-نرخ سود تسهيلات در جدول فوق ناظر به آن دسته از قراردادهاي تسهيلاتي است كه از تاريخ 1397/02/19 و به بعد منعقد (ثبت قطعي قرارداد) مي‌گردند. لازم به ذكر است در قراردادهاي تسهيلاتي مشاركت مدني و خريد خانه كه در دفاتر اسناد رسمي ثبت مي‌گردد، تاريخ ثبت قرارداد در دفترخانه و در خصوص قراردادهايي كه به صورت داخلي تنظيم گرديده‌اند (همانند قراردادهاي فروش‌اقساطي ناشي از سهم‌الشركه اعم از تدريجي و قطعي) تاريخ امضا و ثبت قرارداد در بانك ملاك عمل بوده، سررسيد و موعد بازپرداخت اقساط نيز بر اساس اين تاريخ‌ها تعيين مي‌گردد. ضمناً در خصوص قراردادهايي كه پيش‌نويس آنها فبلاً به دفاتر اسناد رسمي ارسال شده، ليكن قرارداد ذيربط در دفترخانه ثبت نگرديده است، لازم است ضمن برگشت پيش‌نويس و انجام محاسبات جديد بر اساس نرخ‌هاي اعلامي در اين بخشنامه، پيش‌نويس جديد تهيه و جهت ثبت به دفاتر اسناد رسمي ارسال گردد.


2- با توجه به تخفيف 2 درصدي نرخ سود تسهيلات از محل صندوق پس‌انداز مسكن يكم سپرده‌گذاران خانه اولي در بافت‌هاي فرسوده و ناكارآمد شهري، اعمال تخفيف در نرخ سود تسهيلات مستلزم خانه اولي بودن متقاضي و همزمان اخذ استعلام كتبي حَسب مورد از شركت مادرتخصصي عمران و بهسازي شهري ايران (با عامليت ادارات كل راه و شهرسازي استان‌ها) و يا شهرداري‌ها مبني بر تأييد وقوع ملك در بافت فرسوده و ناكارآمد شهري و بايگاني آن در پرونده تسهيـلاتي به عنوان يكي از مـدارك اصلي خواهد بود. تأكيد مي‌گردد علاوه بر كسب اطمينان از وقوع ملك در بافت فرسوده با اخذ استعلام و پاسخ يكي از مراجع ذيصلاح مذكور و بررسي و تأييد مراتب توسط ارزياب بانك، خانه اولي بودن تسهيلات‌گيرنده نيز (داشتن حداقل 18 سال سن با درآمد مستقل، عدم استفاده از تسهيلات بانك مسكن و ساير بانك‌ها جهت خريد، احداث واحد مسكوني، انتقال سهم‌الشركه يا تعمير واحد مسكوني و عدم استفاده از امكانات دولتي براي تهيه مسكن) جهت پرداخت تسهيلات صندوق پس‌انداز مسكن يكم با نرخ 6 درصد (اعمال تخفيف در نرخ سود) الزامي مي‌باشد.

 

 

تاریخ ویرایش1397/7/29- 11:38